Заключение о соответствии (ЗОС)

Порядок получения ЗОС

Заключение о соответствии объекта (ЗОС) — это документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного или эксплуатируемого объекта требованиям технических регламентов, проектной документации и действующих нормативных документов.

Подготовка заключения выполняется на основании анализа проектных материалов, результатов обследования строительных конструкций и инженерных систем, а также оценки фактического состояния объекта.

ЗОС может потребоваться при оформлении разрешительной документации, вводе объекта в эксплуатацию, реконструкции, узаконивании ранее выполненных строительных изменений и других процедурах, связанных с подтверждением безопасности здания.

Данная бумага предоставляется застройщику или владельцу в последнюю очередь. Наличие ЗОС говорит о полном соответствии объекта техническим нормам и другим требованиям, перечень которых определен для данного типа недвижимости. Требования могут различаться, все зависит от предназначения конкретной площади. Если в составе объекта есть зоны разного назначения, то перед вводом в эксплуатацию проверять их будут по отдельности. В качестве примера можно привести многоцелевые комплексы типа фитнес-залов, СПА, торгово-развлекательных центров. ЗОС на весь объект выдается только после завершения всех проверок. Без ЗОС продать объект полностью или частями не получится.

В перечень процедур, которые необходимо пройти до получения заявления о соответствии, входят следующие мероприятия:

• Тестовые запуски сетей отопления, водоснабжения и электроснабжения, проверка газификации.
• Проверки для всех помещений
• Составление акта приемки.

Проверке подлежат следующие пункты:

• Соответствие перечня осуществленных работ тому, что был заявлен первоначально
• Соответствие отчетных документов смете и предварительным расчетам
• Соответствие готового объекта проекту
• Выявление отклонений от проекта, определение причин, наличия согласований.

Так как подготовка необходимых документов и самого объекта для прохождения ЗОС имеет множество нюансов, рационально будет воспользоваться помощью профессионалов. Мы имеем практический опыт в решении этого вопроса, поможем оперативно выявить и исправить недочеты, чтобы сроки выдачи ЗОС и ввода объекта в эксплуатацию не затянулись.

Для чего необходимо заключение о соответствии объекта

Основная задача ЗОС — подтвердить, что объект соответствует установленным требованиям и может использоваться по назначению.

Заключение позволяет:

• подтвердить безопасность здания или сооружения; 

• оценить соответствие фактических характеристик проектным решениям; 

• выявить возможные нарушения строительных норм; 

• определить необходимость проведения дополнительных работ; 

• подготовить документальное основание для дальнейших согласований. 

Документ особенно востребован в ситуациях, когда необходимо подтвердить техническое состояние объекта перед контролирующими органами, проектными организациями или собственниками.

Когда требуется подготовка ЗОС

Заключение о соответствии может потребоваться в следующих случаях:

• при вводе объекта строительства в эксплуатацию; 

• при реконструкции зданий и сооружений; 

• при изменении назначения объекта; 

• при оформлении ранее построенных объектов; 

• при наличии самовольных строительных изменений; 

• при отсутствии части исполнительной документации; 

• при проведении технического обследования здания; 

• при необходимости подтвердить безопасность эксплуатации объекта. 

Также ЗОС может потребоваться при подготовке документов для получения разрешительной документации или проведения дальнейших строительных мероприятий.